법무법인 이현 사이트맵
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성공사례
이현은 사건 성공은 물론 의뢰인의 더 나은 내일을 함께 고민합니다.
◈ 임대인의 "세입자가 구해지면 주겠다"는 답변, 대출 만기와 이사 계획으로 막막했던 의뢰인
의뢰인은 2021년 5월경, 서울 관악구 소재의 한 다세대 주택에 대하여 임대차 계약을 체결하고 거주해 온 임차인입니다.
의뢰인은 보증금 1억 1천만 원 중 7천만 원을 청년 전월세보증금 대출로 마련하였으며, 묵시적 갱신을 통해 계약을 유지해오던 중이었습니다.
이후 의뢰인은 계약 해지를 희망하여 2025년 2월경, 임대인에게 계약 해지 의사를 명확히 통보하였고 임대인 역시 이에 동의하였습니다.
그러나 막상 계약 종료 시점이 다가오자 임대인은 태도를 바꾸어 "새로운 임차인이 구해지지 않으면 보증금을 돌려줄 수 없다"며 반환을 거부하였습니다.
이미 거주지를 옮기고 짐을 비운 상태였던 의뢰인은 은행 대출 만기일이 다가오는 상황에서,
보증금을 제때 돌려받지 못할 경우 발생할 신용상의 불이익과 금전적 손해를 크게 우려하며 법무법인 이현을 찾아주셨습니다.
◈ 임차인의 대항력 확보를 위한 즉각적인 임차권등기명령 신청 및 치밀한 보정 대응
법무법인 이현은 의뢰인이 이미 이사를 하여 점유를 이탈할 상황임을 파악하고,
대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 주택임차권등기명령 신청을 최우선 과제로 삼았습니다.
특히 의뢰인이 은행에 대출 연장 등을 소명하기 위해 등기명령 접수증 등이 시급히 필요한 상황임을 고려하여 지체 없이 절차에 착수했습니다.
법무법인 이현의 전담 변호사팀은 다음과 같은 체계적인 조력을 제공하였습니다.
◎ 신속한 신청서 접수: 상담 직후 관련 서류를 구비하여 수임 다음 날, 관할 법원에 주택임차권등기명령 신청서를 접수하여 임대인을 법적으로 압박하였습니다.
◎ 정확한 사실관계 소명: 신청서에 임대차 계약 사실, 확정일자, 점유 개시일, 그리고 임대차 계약의 적법한 해지 사실을 상세히 기술하여 임차권 등기의 필요성을 강력히 주장하였습니다.
◎ 결점 없는 신청: 임차보증금액뿐만 아니라 월 차임(200,000원) 부분을 명확히 반영하고, 점유개시일자를 주민등록일자에 맞춰 수정하는 등 결점 없는 신청이 되도록 조치하였습니다.
◈ 신청 접수 11일 만에 사건 종결 → 신속한 해결로 신청 취하
법무법인 이현의 즉각적인 주택임차권등기명령 신청은 임대인에게 강력한 심리적, 법적 압박으로 작용했습니다.
"새 임차인이 구해져야만 보증금을 줄 수 있다"며 버티던 임대인은 등기명령 절차가 진행되자 태도를 급선회하였습니다.
그 결과, 신청서를 접수한 지 불과 11일 만인 2025년 5월 XX일(계약 만료일 당일), 임대인은 보증금 전액을 의뢰인에게 반환하였습니다.
이에 같은 날 즉시 신청 취하서를 제출하며, 소송으로 가지 않고 사건을 조기에 성공적으로 종결지을 수 있었습니다.
법무법인 이현의 발 빠른 대처 덕분에 의뢰인은 이사 및 대출 상환 문제를 완벽하게 해결하였으며, 이에 깊은 감사의 뜻을 전하신 사례입니다.
만약 위 사례와 같이 임대차 계약 만료를 앞두고 임대인이 보증금 반환을 미루거나 새로운 세입자를 핑계로 지급을 거절하고 있다면, 지체 없이 전문가의 도움을 받아야 합니다.
법무법인 이현은 보증금 반환 및 임차권등기명령 분야의 압도적인 성공 노하우를 바탕으로, 의뢰인의 소중한 재산을 지키기 위해 가장 신속하고 확실한 법률 솔루션을 제공하겠습니다.
