법무법인 이현 사이트맵
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성공사례
이현은 사건 성공은 물론 의뢰인의 더 나은 내일을 함께 고민합니다.
◈ 임대차 종료에도 보증금 1억 원을 반환 받지 못하고 심각한 주거 불안에 처한 의뢰인의 위기
의뢰인은 2022년 11월, 인천광역시 소재 주택에 대해 임대인과 임대차보증금 100,000,000원으로 계약을 체결하였습니다.
의뢰인은 계약 당일 확정일자를 받았으며, 전입신고와 점유를 개시하며 주택임대차보호법상의 대항력과 우선변제권을 모두 확보하였습니다.
임대차 계약기간 만료일을 앞둔 2024년 9월, 의뢰인은 임대인에게 계약 갱신 거절 의사를 명확히 통보했습니다.
그러나 임대인은 '후임 임차인이 섭외되어야만 보증금 반환이 가능하다'는 비합리적인 주장을 반복하며 보증금 반환을 계속 미루었습니다.
이는 사실상 명백한 이행거절 의사를 표명한 것이었습니다.
특히, 의뢰인은 보증금 미반환으로 인해 직장 이전으로 급하게 거주지를 옮겨야 하는 상황임에도 이사를 진행하지 못하고 수개월간 심각한 주거 불안과 경제적 어려움을 겪고 있었습니다.
이러한 위기 상황 속에서, 소중한 전 재산인 임대차보증금 전액을 회수하고 안정적으로 이사하기 위해 법무법인 이현을 찾아주셨습니다.
◈ 보증금반환소송 및 주택임차권등기 명령 신청을 통한 압박적인 대응
법무법인 이현의 전문변호사들은 의뢰인의 신속한 문제 해결 필요성을 고려하여,
보증금 회수와 임차인의 지위 보전을 동시에 달성하기 위한 투 트랙(Two-Track) 전략을 수립하고 신속하게 법적 조치를 취했습니다.
1. 임대차보증금 반환 청구 소송 제기
2025년 2월, 임대차보증금 1억 원 및 목적물 인도를 구하는 소송을 인천지방법원에 제기하여 임대인에 대한 법적 압박을 개시했습니다.
소장에서 임대인의 명백한 계약 위반 사실과 의뢰인이 겪는 어려움을 구체적으로 소명하여 임대인의 책임을 명확히 강조하였고,
임대인이 소장 송달 이후에도 답변서를 제출하지 않자, 법원은 변론 없이 판결 선고기일을 지정하며 임대인에 대한 심리적 압박을 극대화했습니다.
2. 주택임차권등기명령 신청 및 인용 결정 확보
의뢰인이 새로운 거처를 정하고 이사 날짜가 임박하자, 임차인의 지위 보전을 위해 주택임차권등기명령을 신청했습니다.
체계적인 정리와 적극적인 법리 주장에 따라, 약 2주 후 인천지방법원은 주택임차권등기명령을 인용하는 결정을 내렸습니다.
이러한 소송 및 임차권등기 절차와 병행하여, 임대인과 지속적으로 협의하며 보증금 반환은 물론
법률 서비스 비용 및 정신적 손해에 대한 손해배상까지 적극 촉구했습니다.
◈ 보증금 1억 원 전액 및 추가 손해배상금 250만 원 회수 → 성공적인 소송 종결
임대인은 소송의 패소 및 강제집행의 위험을 인지하고 의뢰인과의 합의에 전적으로 응했습니다.
합의에 따라 이사 며칠 전 보증금 중 일부(20,000,000원)를 먼저 수령했고,
이사 당일, 임대차보증금 잔액 80,000,000원을 모두 수령하여 보증금 1억 원 전액을 회수 완료했습니다.
또한, 법적 절차 진행으로 발생한 손해에 대한 손해배상금 2,500,000원을 추가로 확보했습니다.
같은 날, 의뢰인은 보증금 전액을 반환받았음을 확인하고 임대차보증금반환 소송을 취하하며 사건은 완결적으로 종결되었습니다.
신속하고 체계적인 법적 절차 진행으로 소중한 보증금 전액은 물론,
추가적인 손해배상금까지 성공적으로 회수하여 의뢰인께서 깊은 감사의 뜻을 전하신 사례입니다.
만약 위 사례와 비슷한 임대차보증금 미반환 문제로 주거 및 경제적 위기에 처해 계시다면,
복잡한 법률 관계를 명확하게 분석하고 신속한 해결책을 제시하는 법무법인 이현의 전문변호사와 상담하시기 바랍니다.
법무법인 이현은 보증금 반환 소송, 임차권등기, 강제집행 등 완결적이고 종합적인 법률 서비스를 통해 의뢰인의 권리를 지켜드립니다.
